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폰테크 사이트 부동산임대업 10명 중 2명은 임대소득으로 이자 내기도 힘들어

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작성자 행복이 댓글 0건 조회 0회 작성일 26-06-28 16:51

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폰테크 사이트 부동산 임대업자가 10명 중 2명이 임대소득으로 이자도 감당하기 힘든 것으로 나타났다. 이들의 대출액은 전체 부동산 임대사업자대출의 60%에 가까웠다. 부동산 임대업자 중 상당수가 고령층이어서 경기 부진시 위기의 뇌관이 될 수 있다는 우려가 나온다.
한국은행이 24일 발표한 2026년 상반기 금융안정보고서의 ‘자영업 구조 변화에 따른 리스크 점검 및 대응방향’을 보면, 올해 1분기 말 기준으로 대출 이자 대비 임대소득(RTI)이 1.5배가 안되는 부동산 임대업자 비율이 18.7%였다. 대출 이자만 월 100만원인데, 월소득이 150만원도 안된다는 의미다. 이들이 은행 등에서 빌린 대출액은 전체 부동산 임대사업자대출의 59%를 차지했다.
2021년 1분기 RTI가 1.5배 미만인 부동산 임대업자 비율이 7.1%였고, 이들의 대출액 비율이 36.6%였다. 5년 사이 대출 위험도가 크게 높아진 것이다.
부동산 임대업자의 대출 연체율도 2021년 1분기 0.25%에서 올해 1분기 0.81%로 3배 이상 높아졌다. 같은 기간 RTI 평균은 4.7배에서 2.4배로 떨어졌다.
부동산업 개인사업자는 박근혜·문재인 정부로 이어진 임대업 장려 정책 속에 2015년 152만1000명에서 2024년 252만4000명으로 크게 늘었다. 같은 기간 이들의 국내은행 개인사업자대출도 2배 이상(70조3000억원→163조6000억원) 증가했다.
문제는 고령층이 다수여서 위기시 대응력이 떨어진다는 점이다. 올해 4월 기준으로 60대 이상 고령층 자영업자 중 부동산업 비중은 39.4%에 달했다. 30대 이하에서 9.2%, 40대에서 18.6%, 50대에서 26.9%로 연령대가 높아질수록 부동산업의 비중이 높았다.
부동산업 종사자 중 대다수(93.8%·2024년 말 기준 252만명 중 237만명)는 부동산 임대사업자다. 고령층이 그동안 쌓은 자산을 바탕으로 노후 소득을 위해 부동산업에 진출한 것으로 분석된다.
한은은 “부동산 임대업이 낮은 생산성에도 불구하고 대출이 집중돼 자영업 부문 자금 배분의 효율성이 저하됐다”며 “상업용 부동산 경기 부진이 지속될 경우 관련 대출의 부실이 확대될 가능성에 유의할 필요가 있다”고 밝혔다.
정부는 부동산 임대사업자대출을 시행할 때 적용하는 RTI 조건(규제 지역 1.5배 이상, 비규제 지역 1.25배 이상)을 대출 연장 심사 때도 적용하는 방안을 추진하는 것으로 알려졌다.
한은은 이번 보고서에서 오른 집값과 주식 상승세, 금리 인상과 빚투(빚내서 투자) 등에 경고음을 냈다. 한은은 “금융·외환시장 변동성이 크게 높아진 가운데 서울 등 수도권 주택가격 상승세 재확대, 레버리지를 활용한 자산 투자 증가 등에 따른 금융 불균형 가능성, 금리 상승 등 금융 여건 변화에 따른 취약 부문 부실 확대 우려 등이 불안 요인”이라고 지적했다.
한은에 따르면 금융시스템의 단기 안정 상황을 보여주는 금융불안지수(FSI)는 지난 5월 17.2로, 작년 12월(16.3)보다 상승해 주의 단계(12 이상)에 머물렀다. 중장기 취약성을 나타내는 금융취약성지수(FVI)도 올해 1분기 46.0으로, 장기 평균(2008년 이후 45.7)을 웃돌았다.
미국과 이란의 군사 충돌이 또 이어지면서 호르무즈 해협에 남은 국적선들의 발목이 다시 묶였다. 인명 피해 없이 선박들이 차례대로 해협을 빠져나오던 상황이었지만, 남은 선박들의 출항 일정이 다시 불투명해졌다.
해양수산부는 28일 오전 9시 기준 호르무즈 해협 안쪽에 국적선 3척이 남아있다고 밝혔다. 전날 우리 선박 2척이 추가로 해협을 이탈하면서 현지에 남은 한국인 선원은 국적선 13명, 외국 선박 30명 등 총 43명이다.
현재 해협에 남아 있는 선박 3척 가운데 2척은 선적을 마치는 대로 출항할 계획이었으나, 상황 악화로 일정을 재검토 중이다. 이 중 1척은 “지난 양일간 미·이란 긴장 고조에 따라 해외 선주사와 통항 계획을 추가 검토 후 통항할 예정”이라고 해수부는 설명했다. 다른 1척은 화물 선적 작업을 마치지 않았다.
나머지 1척은 지난달 4일 이란산 미사일로부터 피격된 HMM의 ‘나무호’로, 아랍에미리트(UAE) 두바이 항에서 수리를 받고 있다. 해당 선박은 다음 달 중순 이후 출항이 가능할 것으로 전망된다.
앞서 지난 2월28일(현지시간) 미국과 이스라엘의 이란 기습 공격 이후 해협이 사실상 봉쇄되면서 국적선 26척이 한때 발이 묶였다. 당시 해수부는 3월4일 기준 국적선 144명, 외국 선박 42명 등 총 186명의 한국인 선원이 해협 내에 남아 있다고 밝힌 바 있다.
이후 이란 측과의 협의를 거쳐 선박들은 차례로 빠져나왔다. 지난달 20일 HMM 유조선 ‘유니버설 위너호’를 시작으로, 지난 10일에는 SK해운 소속 액화천연가스(LNG) 운반선 1척이 해협을 이탈했다. 지난 21일 미국과 이란이 휴전에 합의한 이후에는 22일 2척, 24일 4척, 25일 5척, 26일 8척, 27일 2척 등 하루를 제외하고 연일 통항이 이어졌다. 그러나 최근 양국 간 군사적 긴장이 다시 고조되면서 통항 흐름은 이날부터 중단됐다.
해수부는 “사전에 통항을 계획했던 선박들은 대부분 해협을 빠져나온 상태”라며 “남은 3척과는 통항 관련 정보를 주고받는 등 긴밀히 소통 중”이라고 말했다.
강릉시는 오는 7월 3일부터 5일까지 사흘간 경포해변 중앙광장 일원에서 ‘2026 제6회 강릉 비치 비어 페스티벌’을 개최한다고 28일 밝혔다.
행사장은 크게 중앙광장과 백사장 일원의 ‘블루웨이브’, 해송 숲 일원의 ‘그린웨이브’로 구성된다.
블루웨이브에서는 DJ 공연, EDM 데이, 버블타임, 물총 대전, 출렁출렁 비어런, 맥주 올림픽 등 역동적인 프로그램이 펼쳐진다.
그린웨이브에서는 솔멍존, 사운드쿨링존, 솔숲 버스킹, 로컬 플리마켓 등 휴식형 콘텐츠가 운영된다.
이번 페스티벌에는 수제 맥주와 로컬푸드, 팝업스토어, 플리마켓 등 모두 83개 업체가 참여해 다양한 먹거리와 볼거리를 선보인다.
전국 각지의 수제 맥주 부스 20개가 운영되고, 비치 비어 페스티벌 한정 맥주도 제작될 예정이다.
축제 기간 특설무대에서는 초청 가수 공연과 EDM 데이, 전국 버스킹 대회 본선 무대 등이 이어진다.
백사장에서는 물총 대전, 친환경 맥주 피크닉, 맥주 블라인드 테스트, 비어 딜리버리 등 관람객 참여형 프로그램이 진행된다.
강릉시는 신나는 해변 액티비티와 함께 솔숲에서 맥주를 마시며 여유롭게 머물 수 있도록 ‘솔멍존’을 새롭게 조성한다.
엄금문 강릉시 관광정책과장은 “맥주를 즐기는 축제를 넘어, 경포해변의 활기와 해송 숲의 여유를 함께 경험할 수 있도록 준비하고 있다”며 “낮에는 바다에서 신나게 즐기고, 저녁에는 솔숲에서 쉬어가는 여름 축제가 될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.

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