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같은 아파트인데 전셋값 8000만원 차이…‘이중가격’ 심화

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작성자 행복이 댓글 0건 조회 1회 작성일 26-07-09 10:17

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올해 들어 서울 아파트 전셋값이 오르면서 같은 단지·면적이더라도 신규계약의 경우 5000만원 가까이 크게 오른 반면 재계약 시엔 전월세 상한제 등의 영향으로 500만원 오르는 데 그치며 ‘이중가격’ 현상이 심화된 것으로 나타났다.
부동산 플랫폼 직방은 국토교통부 실거래가시스템을 통해 지난 1~6월 수도권 아파트 동일 단지·면적에서 체결된 전세 신규·재계약 3만1380건을 분석한 결과, 서울의 전용면적 59㎡ 가구 전세보증금이 신규계약 건은 1월 5억원에서 6월 5억4750만원으로 4750만원 오른 반면 재계약 건은 같은 기간 4억6500만원에서 4억7000만원으로 500만원 올랐다고 6일 밝혔다.
신규계약과 재계약의 전세보증금 차이가 1월엔 3500만원이었지만 6월엔 7750만원으로 2배 넘게 벌어진 것이다. 전세보증금 비교엔 같은 단지·면적에서 이뤄진 거래 금액 중 중앙값을 사용했다.
84㎡ 가구에서도 전세보증금이 신규계약 시 1월 6억5625만원에서 6월 7억원으로, 재계약 시 6억1250만원에서 6억2000만원으로 각각 올랐다. 신규·재계약의 보증금 차이가 4375만원에서 8000만원으로 확대됐다.
경기에서도 84㎡ 가구의 경우 전세보증금은 신규계약 시 1월 4억원에서 6월 4억5000만원으로 5000만원 오른 반면 재계약 시엔 3억8950만원에서 3억9900만원으로 950만원 오르는 데 그쳤다.
신규계약과 재계약의 전세보증금 차이가 벌어진 것은 전세물건이 부족해지고 전셋값이 오르자 재계약을 선택하는 경우가 늘어난 데 따른 현상으로 풀이된다. 반면 재계약 시엔 기존 계약의 전세보증금 수준이 영향을 미칠 뿐만 아니라 주택임대차보호법에 따른 계약갱신요구권을 행사할 땐 전월세 상한제가 적용돼 보증금을 5% 이상 올릴 수 없다.
직방 분석 결과, 서울에서 전세 재계약 비율은 3월 48%에서 상승폭을 키우기 시작해 6월 55%를 찍었다. 이 기간 한국부동산원에 따르면 서울 전세수급지수는 3월 첫째주 103.2에서 본격 오르기 시작해 6월 마지막주 126.7에 이르렀다. 전세수급지수가 100보다 크면 전세 수요가 공급보다 많다는 뜻이다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “전셋값 강세가 이어지는 동안에는 신규계약과 재계약 간 전세보증금 격차 확대와 재계약 선호 현상이 당분간 지속될 것”이라고 말했다.
서울아산병원이 ‘네이처 인덱스 2026 연구 선도 의료기관 순위’에서 한국 1위, 세계 64위에 올랐다.
6일 네이처 인덱스 순위를 보면 서울아산병원은 지난해 세계 77위에서 13계단 오른 64위를 기록했다. 순위 산정의 기준이 되는 점유율 점수는 지난해 25.9점에서 올해 33.4점으로 상승했다.
세계 1위는 미국 하버드대 의학전문대학원의 가장 큰 교육병원인 매사추세츠 종합병원이 차지했다. 국내 의료기관들의 세계 순위를 보면 서울대병원(69위), 삼성서울병원(145위), 연세의료원(151위), 고려대의료원(212위) 순이었다.
네이처 인덱스는 최고 수준 학술지에 게재된 논문을 바탕으로 기관별 연구 기여도를 집계하는 지표다. ‘뉴잉글랜드저널오브메디슨(NEJM)’, ‘랜싯(The Lancet)’, ‘미국의학협회지(JAMA)’, ‘네이처(Nature)’ 등 178개 학술지에 발표된 논문을 통해 연구성과를 집계한다.
순위는 단순 논문 수가 아니라 연구 기여도 지표인 점유율을 기준으로 산정한다. 네이처 인덱스는 올해부터 평가체계를 개편해 연구 분야를 학술지 단위가 아닌 개별 논문 단위로 분류하도록 바꿨다. 또한 기존 자연과학과 보건과학 중심에서 응용과학과 사회과학 분야까지 연구 범위를 확대해 의료 인공지능과 디지털 헬스케어 등 융합연구 성과까지 반영하도록 했다.
서울아산병원은 점유율이 전년 대비 29% 증가한 것은 세계 최고 수준 학술지에 발표되는 실질적인 연구 영향력이 지속 확대되고 있음을 보여주는 의미 있는 성과라고 밝혔다. 김태원 아산생명과학연구원장은 “이번 성과는 서울아산병원의 연구역량이 국제적으로 인정받고 있음을 보여주는 결과”라며 “앞으로도 연구 경쟁력 향상을 위한 지원 체계를 지속적으로 강화해 연구자들이 세계적 수준의 연구성과를 창출할 수 있는 최적의 환경을 조성해 나가겠다”고 말했다.
금융당국이 국채 등 위험등급이 낮은 채권 투자도 시세 하락으로 손실을 볼 수 있고, 만기가 긴 채권의 경우 중도에 팔면 예상보다 손실이 커질 수 있다고 안내했다. 금융감독원은 6일 채권 매매 관련 주요 분쟁 사례와 투자자 유의사항을 공개했다. 판매직원의 권유로 위험등급이 낮은 채권에 투자했지만 손실이 발생했다는 분쟁 민원이 여러 건 접수된 데 따른 것이다.
이를테면 A씨는 금융회사 직원의 권유로 국채에 투자했다가 손실을 봤다며 금감원에 민원을 넣었다. 판매 당시 국채의 안전성만 강조하고 가격 변동 위험을 충분히 설명하지 않았다는 취지다.
국채는 발행자의 파산 등 신용위험이 낮아 통상 6단계로 구분되는 금융투자상품 위험등급 체계에서 5(낮은 위험)~6(매우 낮은 위험) 등급에 해당한다.
하지만 위험등급이 낮아도 채권을 만기 전에 매도하면 시장금리 상승에 따라 손실이 발생할 수 있다. 채권 평가금액은 시장금리와 반대로 움직이기 때문이다. 시장금리가 오르면 채권 가격은 내려가는 것이다.
금감원은 만기가 긴 채권일수록 시장금리의 변화에 채권 가격 변동성이 커질 수 있다고 강조했다. 이 때문에 장기채는 투자자의 연령대와 현금 흐름 등을 고려해 투자 결정을 해야 한다고 당부했다.
시장금리는 기준금리와 다르게 움직일 수 있다는 점도 유의해야 한다. 채권 가격은 기준금리가 아닌 시장금리에 따라 결정된다.
또한 금감원은 장기 금리 추세를 예측해 채권 투자를 결정하는 것은 적절하지 않을 수 있다고 밝혔다. 매도 시점의 금리 인하 여부는 시장 전문가들도 정확하게 예측하기 어렵다는 이유에서다.
장외 채권을 거래하기 전에는 유사한 조건의 채권이 장내에서도 거래되고 있는지 먼저 확인해야 한다. 이후 단가와 수수료 등을 비교하는 것이 유리하고, 장외 채권을 거래할 때는 민간채권평가회사가 산정한 민평금리와 매매수익률의 차이를 고려해야 한다고 금감원은 당부했다.

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